株式会社GRANDは、明和グループの人事、総務、財務、経理部門を担当する会社です。
私たち明和グループはお客様の大事な資産運用を担う不動産事業会社としての社会的使命を自覚し、お客様の信頼にお応えすることがなにより重要という認識のもと、
コンプライアンス管理を重要課題のひとつとして位置付け、 お客様から 選ばれ、喜ばれる企業グループを目指しています。
また、人事面では、「人を活かす」こと。すなわち、人それぞれの適材適所に合わせたライフワークで、人が生きる会社を目指しております。
| 商号 | 株式会社GRAND |
|---|---|
| 設立 | 平成6年6月 |
| 資本金 | 9,028万円 |
| 事業内容 | コンサルティング及び人事、総務、財務、経理の代行業務 |
| 代表取締役 | 塩見 次郎 |
| 本社 | 〒154−0023 東京都世田谷区若林1-23-5 第3明和ビル |
| TEL／FAX | TEL 03-5779-7717（代） FAX 03-5430-7194 |
明和グループ会社の採用を行っています。下記のリンクよりお申し込みください。
将来、趣味や旅行をゆっくり愉しみたい。孫や子どもたちにプレゼントを贈りたい。リタイヤした後は、思い描いていたゆとりある暮らしを叶えたい。そう望んでいる方は多いはずです。
けれど、心から充実した生活を送るためには、資金が必要です。
年金や貯蓄だけに頼るのではなく、人生を謳歌するための資金を生み出す計画をはじめませんか。都心の新築マンション経営にこだわり続けて、およそ30年。私たちは一生涯収益を生み出すマンション経営のプロです。
どのくらいの資金が必要で、実際にどのくらい収益があるのか。
つねにお客様の目線に立って、最適な資産運用をご提案させていただくのはもちろん、ご購入後の所有財産の運営についても責任を持ってフォローさせていただきます。
お一人お一人のかけがえのない人生に安心とゆとりをご提供します。
夢を現実にするトータルオーナーズマネージメント（TOM）をぜひご活用ください。老後の安定した資金を生み出すための準備をはじめましょう。
将来、安定的な収益が望めるマンション経営。立地、建物、管理、利回り、リスクヘッジなど厳しくチェックし、その資産価値を見極めることが重要です。
マンション経営のメリットとは、”家賃収入で老後のゆとりをつくることができる”、”旅行や趣味などを楽しむ余裕が生まれる”そして、自分に万一のことがあったとしても”家族の生活を守る”ことができる安心感にあります。
さらに最近の傾向として、”マンション経営は長期的な視野に立った、大きなメリットが期待できる資産運用・形成法”として注目され、評価が高まっています。
資産形成のために投資するのはリスクがあるのでは？と、ためらっている時代は終わりました。これからはリスクをとらないことがリスクになってしまいます。もはや銀行に現金を貯金していても将来の安心にはつながりません。資産運用・形成については私たちにご相談ください。お客様のライフスタイルや目的に合った方法をマンション経営のプロとしてアドバイスいたします。
今の年金制度では夫婦合わせた受給額は月に約23万円。それだけで長い老後を過ごすのは不安です。しかも、あなたが老後を迎える頃には年金制度が大きく変わっているかもしれません。リタイヤ後も現役と変わらない暮らしをできる限り楽しみたい。公的年金だけに頼らず、毎月余裕ある私的年金を確保したい。そんな願いを叶えるのがオーナーズマンションです。
オーナーズマンションは人生の中で大きな買い物のひとつです。仮に35年間かけて毎月返済をする間に、ローンを借りた人がローンを残したまま万一のことがあったとき、ローン返済をサポートするのが団体信用生命保険の役割です。家族のためと思ったマンション経営が、逆に家族の不安や負担にならないように、しっかりとした保障でご家族の生活を一生涯守ります。
長い間、日本では継続的に物価が下がるデフレが続いてきました。けれども、様々なモノの値段が上がってきており、物価上昇の状況は定着しつつあります。インフレによって、貨幣価値は目減りしてしまいますが、大切な資産を守るためにはインフレに負けない資産運用が必要となります。多くの金融商品がある中で、インフレ対策として期待できるのがオーナーズマンションです。
大きな基礎控除があるおかげで、相続税の課税対象者は限られた資産家だけと思われてきました。けれども、2015年から税制が改正され、相続税の基礎控除は縮小し、税率はアップ。大都市圏内に一戸建てを持つ人の大半に相続税がかかる大増税時代といわれています。このような変化を乗り切るための対策として注目を集めているのがオーナーズマンションです。
マンションの管理には下記の図表「賃貸管理業務の流れ」のように、想像以上に多岐に渡る業務がともいます。問題解決には、法律をはじめとする専門知識と、経験に基づいて構築された管理システムが必要となります。私どもは長年、都心を基盤に築いてきたグループの強みを最大限に発揮し、すべての管理業務をオーナー様のために代行。オーナー様の安心、収益、財産をトータルサポートシステムによってバックアップします。
オーナーズマンションを購入後は、入居者が決まるように賃貸のプロフェッショナルが迅速に動きます。入居者の募集、マーケティング審査や契約・入居手続きなどをオーナー様の代わりに行い、できるだけ早くマンションの家賃を生み出すことで、オーナー様の不安を解消します。
マンションの設備、エレベーターの保守点検から、共有スペースの清掃やゴミ置き場の整備などの建物の価値を保つメンテナンスなどを定期的に行っています。「オートロックの鍵が壊れている」など共有設備に関するクレームにも、私どものグループ会社が対応いたします。
更新手続きの際にはお知らせとともに新賃料について手続きを行います。入居者が退出する際には、ルームクリーニングや原状回復についての交渉をし、敷金の精算をした後、再募集へ。オーナー様に代わって入居者とのわずらわしい手続きを私どもがすべて代行いたします。
オーナーズマンションの管理には賃貸管理のほかに、共用部分の清掃や各種設備の保守・点検・修繕などの建物管理があります。
エレベーターなどに関するクレームに24時間365日間対応する管理体制が整っていることは入居者だけでなく、オーナー様にとっても大きな安心につながります。
マンションの品質を維持することは、入居者を集めるためにも重要なポイント。
私どもは実績ある建物管理システムで、オーナー様の資産の価値をしっかりと見守ります。
共有部分の日常清掃／定期清掃、ごみ置場の清掃／ごみ出し等の管理業務、外部植栽の管理／除草、付属設備の管理／故障時の修理依頼など
管理組合の会計業務、管理組合の損害保険業務、滞納管理費等の催促、管理組合の予算／決算業務など
法定点検の企画／実施／報告業務、火災報知器／給水／排水ポンプ等の設備の点検及び24時間監視（緊急対応）、エレベーター設備の点検及び24時間監視（緊急対応）など
長期修繕計画案の作成、資産計画案の作成、建物の劣化診断、大規模改修案の作成など
トータルオーナーズマネージメントマンションでは、オーナーの皆様に安定した賃貸経営を維持していただくために、さまざまなサービスを導入しています。
たとえば、「明和オーナー倶楽部」「快適マンスリー」をはじめ、「設備保証システム」などによって、きめ細やかにサポートすることで賃貸マンション経営に関する不安や悩みに対応。
つねにオーナー様のご要望にお応えしながら、そして時代の先を見ながら、賃貸経営の新しいスタイルをご提案しています。
パソコンや携帯電話から、オーナーご自身の所有物件の収支明細や原状回復の写真の情報などをリアルタイムでご覧いただけます。好きな時にアクセスして必要な情報が手に入る。新築物件案内、相談室などきめ細やかなサービスが届く。個人情報が含まれる書籍を処分する手間が省ける。オーナー様のための便利なサービス、それが明和オーナーズ倶楽部です。
長期出張や単身赴任のお住まいとして、また受験や研修の拠点として利用されている東京都心部の家具付き賃貸ウィークリー・マンスリーマンション。ベット、テレビ冷蔵庫など家具・家電や生活必需品が揃い、全室インターネット完備。需要の多い「快適マンスリーサービス」の提供により、オーナー様の悩みを解決します。
オーナー様にとって大きな不安のひとつが、突然の設備故障による高額な出費です。そこで、「設備保障システム」をご用意しました。月々のシステム利用料で、加入期間中何度でも修理や交換を保障。トータルオーナーズマネージメントならではの安心の設備保障システムです。
